Urbanisme · Aude & Languedoc

Vos travaux attendent.
Pas votre dossier.

Nous relevons votre bien au scanner laser, produisons les plans conformes et assemblons le dossier complet de déclaration préalable, prêt à déposer en mairie.

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Quand faut-il une déclaration préalable ?

La déclaration préalable de travaux est l'autorisation d'urbanisme exigée pour les travaux de faible ampleur qui modifient l'aspect extérieur d'un bien ou créent de la surface.

Abri de jardin Clôture & portail Piscine (bassin < 100 m²) Changement de fenêtres Ravalement de façade Panneaux photovoltaïques Véranda & carport Extension de faible surface Ouverture de fenêtre / velux Garage & annexe Division de terrain Changement de destination

Les seuils de surface et les règles applicables varient selon votre commune et son PLU, notamment en secteur protégé. Nous vérifions votre situation avant d'engager le dossier.

À noter : une déclaration préalable ne requiert pas d'architecte. Au-delà des seuils, un permis de construire est nécessaire, et le recours à un architecte devient obligatoire pour une maison dépassant 150 m² de surface de plancher. Dans ce cas, nous fournissons le relevé et les plans d'existant à votre architecte.

Les pièces que nous produisons

Un dossier se compose du formulaire Cerfa et de pièces graphiques. Voici ce que nous prenons en charge.

Plan de situationLocalisation du terrain sur la commune.
Plan de masseVue d'ensemble cotée du terrain et des constructions, existantes et projetées.
Plan en coupeCoupe du terrain et de la construction, issue du relevé laser.
Plans des façades et toituresFaçades cotées avant / après travaux, au millimètre.
Représentation de l'aspect extérieurRendu du projet une fois réalisé.
Document graphique d'insertionInsertion 3D du projet dans son environnement réel.
Photographies proche & lointainePrises lors de notre intervention sur site.
Formulaire Cerfa & noticeRenseignés et assemblés avec le dossier complet.

Comment ça se passe

01
CadrageVous décrivez votre projet. Nous vérifions le régime applicable et les règles de votre commune.
02
Relevé sur siteScan laser de l'existant, à ±2 mm. Une seule visite, environ 1h.
03
Production des plansMasse, coupe, façades, insertion 3D — sur la base de mesures réelles.
04
Dossier completPièces assemblées et Cerfa renseigné, prêt à déposer en mairie.

Pourquoi partir d'un relevé laser

La plupart des dossiers bloqués en instruction le sont pour des plans imprécis ou incohérents : cotes approximatives, façades qui ne correspondent pas au bâti réel, surfaces mal calculées. Un croquis fait au mètre ruban laisse forcément passer des écarts.

Nous partons d'un scan LiDAR du bâtiment existant, précis à ±2 mm. Les façades, les coupes et les surfaces sont extraites de la géométrie réelle, pas estimées. Le dossier est cohérent de bout en bout, et vous disposez en prime d'un modèle exploitable pour la suite de vos travaux.

Un projet à déclarer ?

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FAQ

Questions fréquentes

Faut-il un architecte pour une déclaration préalable ?
Non. Une déclaration préalable de travaux ne nécessite pas d'architecte. Le recours à un architecte devient obligatoire pour un permis de construire concernant une maison qui dépasse 150 m² de surface de plancher.
Quels travaux nécessitent une déclaration préalable ?
Principalement les travaux modifiant l'aspect extérieur ou créant une faible surface : abri de jardin, clôture, piscine de moins de 100 m², changement de fenêtres, ravalement, panneaux photovoltaïques, véranda, carport ou petite extension. Les seuils exacts dépendent du PLU de votre commune.
Quelles pièces contient le dossier ?
Le formulaire Cerfa accompagné des pièces graphiques : plan de situation, plan de masse, plan en coupe, plans des façades et toitures, représentation de l'aspect extérieur, document graphique d'insertion et photographies du terrain. Nous produisons l'ensemble de ces pièces.
Quel est le délai d'instruction en mairie ?
Le délai d'instruction d'une déclaration préalable est généralement d'un mois à compter du dépôt, porté à deux mois dans certains cas, notamment en secteur protégé soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France.
Pourquoi partir d'un relevé laser plutôt que de mesures manuelles ?
Parce que les plans sont extraits de la géométrie réelle du bâtiment à ±2 mm. Cotes, façades et surfaces sont cohérentes entre elles, ce qui évite les incohérences qui ralentissent ou bloquent l'instruction d'un dossier.
Garantissez-vous l'acceptation du dossier ?
Nous garantissons un dossier complet et conforme aux pièces exigées, établi sur des mesures exactes. La décision d'accorder l'autorisation relève en revanche exclusivement de votre mairie, au regard des règles d'urbanisme applicables.